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精装修联手个性装饰

在政府、开发商以及媒体的合力“围剿”下,目前“毛坯房”的地位越来越岌岌可危,虽然日前建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中指明先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定的项目中执行,其他新建城镇商品住宅采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行,但谁也不会怀疑“毛坯房”即将“寿终正寝”。不过,日前某调查显示市场上却有51%的购房人选择毛坯房。究其原因,“装修标准单一,样式太少,无法体现个性”是大家主要担心的原因之一。

“精装修”+“个性装饰”

既要解决“毛坯房”可能产生的以次充好、偷工减料、质量难保、破坏结构、施工扰民等现象,又要解决人们需求“个性化”的要求,一直是地产界在不断探讨和争论的话题。日前,珠江骏景推出“精装修”+“个性装饰计划”。

据该项目负责人李径介绍,这是珠江骏景与专业设计公司强强联合的一次全程服务计划,东易日盛、轻舟装饰、业之峰等知名家装公司都将参与其中,他们根据骏景的客户需求提供的一个完整的个性化居室装饰服务。具体的说,即当客户购买珠江骏景的房子以后,可以与设计师探讨装饰方案,而设计师也可根据客户的需求,在装饰风格等方面提供专业指导和咨询服务。同时,开发商将组合优秀的家具、家电、饰品品牌,给客户提供充分的选择空间,由客户自行决定家中的品牌组合。同时,为了防止发生质量问题,珠江骏景与家装公司将为采纳本次服务的业主提供质量保证金。另据透露,该项目还补贴每位业主装饰费用5万元。

寻找“产业化”和“个性化”的平衡

对于“一次性装修到位”,房地产行业内一直在争论不休。建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青说,毛坯房的存在给房地产市场和装修市场带来不少问题:有些装修游击队以次充好、偷工减料,装修质量难以保证;而且,由于国家对“毛”到什么程度没有统一标准,一些开发商甚至粗制滥造,引发的纠纷越来越多。她说,买一次性装修的房子,由开发商提供几个全装修样板房。如果满足不了消费者的要求,那消费者可以不买。

但中国室内装饰协会的一位负责人认为,《细则》能否为市场接受还很难说,“就中国楼市的现状看,只应提倡,不应规定”。他认为,数量可怜的几种装修菜单会束缚装修行业的艺术创新,并不利于对该行业的发展。

“把‘个性’作为格式硬塞给消费者,市场是否接受?”中国人民大学土地管理系主任叶剑平对“精装修”表示出置疑,叶教授认为,对于装修队伍的参差不齐,政府可对其实行“准入制”,准入资格由政府来定,只要业主愿意就可雇用。据调查,目前40%的购房者在购买精装修房后仍要重新改造。

不过一些室内设计师表示,个性化的展示,基础装修并没有多大的作用,关键在于居室的装饰。东易日盛一位设计师说,是在国外,一般的单元楼根本不存在什么“毛坯房”,轻装修、重装饰已经成为一种潮流,这点也将成为中国流行的趋势。他建议,北京的购房者应该跳出装修的牢笼,在装饰的天地里尽情释放自己个性的空间。

购房者:为何不从头做起

不过在采访中,已经二次置业的王先生对说,装修工程不仅费时费力,而且里面的“猫腻”太多,非专业人士确实很难把握住,由开发商里的专业人士进行把关应该会放心一些。不过,他同时担心“一次性装修”把市场选择权从业主手中转移到开发商手里,会形成的垄断,少数不法开发商会凭借垄断性优势提供不合格服务和不合理收费,最后吃亏的还是业主自己。同时,他认为购房者对自家的装修标准应该有主动权,而“菜单式装修”一般是在同一装修标准下,业主在颜色方面等的挑选,可供选择的余地太窄。

不过多数购房者对珠江骏景的这种“个性化装饰计划”还是持肯定态度,王先生也觉得,房屋基础装修的差别一般都不太大,就像做菜用的原料一样,而装饰就像各位厨师的烹饪手法,那才是关键。另外他进一步提出希望,既然是“个性化”,可以从一开始就实行,就是说从装修标准、装修设计、装修材料、装修队伍、装修监理到最后的装饰等全程由业主和开发商一起参与。这样即可解决业主个性化的要求,也可以解决单个装修所带来的不利方面。

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